정부 규제 여파로 수도권 초기 분양률 3분기 연속 하락세 지속

분양가 상승·대출규제 영향 겹치며 실수요 이탈 가속

 

서울시내 아파트 단지 모습. [사진=뉴시스]

스페셜경제=남하나 기자 | 수도권 아파트 초기 분양률이 3분기 연속 하락하며 분양시장 전반에 관망 기조가 확산하고 있다. 정부가 잇따라 수요 억제책을 내놓은 데다 대출규제가 강화되면서 실수요자들이 청약 대신 대기 전략으로 돌아섰다는 분석이다.

12일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 3분기 수도권 민간아파트 평균 초기 분양률은 전분기 대비 2.0%포인트 하락한 76.4%로 집계됐다. 지난해 4분기 83.9%에서 올해 들어 1분기 81.5%, 2분기 78.4%, 3분기 76.4%로 지속적인 하락세가 이어지고 있다.

지역별로는 서울 초기 분양률이 전분기 대비 3.3%포인트 떨어진 96.7%를 기록했다. 인천은 99.9%로 상대적으로 높은 수준을 유지했지만, 경기 지역은 4.7%포인트 상승했음에도 67.4%로 수도권 최저 분양률을 기록했다.

전국 평균 초기 분양률은 기타 지방의 급등 영향으로 오히려 상승했다. 기타 지방 초기 분양률은 전분기 대비 44.2%포인트 오른 91.3%로 전국 평균 상승을 견인했다. 반면 5대 광역시 및 세종은 7.6%포인트 하락한 50.3%로 악화세를 보였다.

전문가들은 초기 분양률 하락이 미분양 증가로 이어질 가능성을 우려하고 있다. 실제로 국토교통부 주택통계에 따르면 9월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월보다 0.2% 증가한 6만6762호로 집계됐다. 수도권 미분양은 한 달 사이 4.9% 늘어난 반면 지방은 1.1% 감소했다.

주택산업연구원(주산연)의 아파트 분양전망 지수도 악화 조짐을 보여준다. 11월 분양전망 지수는 전월 대비 19.4포인트 하락한 72.1로 급락했다. 수도권 전망지수는 규제지역 지정 영향으로 26.9포인트 하락했고, 비수도권도 17.7포인트 떨어졌다.

주산연 구정은 부연구위원은 “분양가 상승세와 대출규제가 동시에 작용하며 실수요자들이 청약에 적극적으로 나서지 못하고 있는 상황”이라며 “수도권 중심의 관망세 확산이 수치에 반영된 결과”라고 분석했다.

 

 

 

 

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