서울 아파트 거래량 반등…한강벨트 중심 가격 상승세 확산

규제지역 거래 위축에도 성동·강동·동작 등 비규제 지역 거래 급증

 

남산에서 바라본 서울 아파트 모습. [사진=뉴시스]

서울 아파트 매매시장이 다시 활기를 띠고 있다. 6·27 대출규제 시행 이후 주춤하던 거래가 한 달 만에 반등하며 특히 비규제 지역인 한강벨트를 중심으로 거래량과 가격이 모두 뛰고 있다.

강남3구와 용산구는 여전히 각종 규제로 거래가 위축됐지만 성동·강동·마포·동작 등지에서 거래가 크게 늘어나며 서울 전체 거래를 이끌었다.

22일 서울부동산정보광장에 따르면 8월 서울 아파트 매매 거래량은 4015건으로 집계됐다. 7월 3937건에서 소폭 증가했으며, 6월 1만893건에서 급락했던 거래가 한 달 만에 회복세를 보인 것이다.

성동구는 7월 102건에서 8월 197건으로 93% 급증했고, 강동구(64.7%), 마포구(44.2%)도 뚜렷한 증가세를 나타냈다. 강남구·서초구·송파구 등 규제지역 거래는 각각 절반 이하로 감소했다.

한국부동산원 주간 아파트 가격 동향(9월 셋째 주 기준)에서도 한강벨트와 인접 지역의 상승세가 확인됐다. 성동구는 0.41%, 마포구 0.28%, 광진구 0.25% 오르며 서울 평균(0.10%)을 웃돌았다. 그동안 정체됐던 동작구(0.10%)와 강동구(0.14%) 역시 상승 전환했다.

동작구 대방동의 한 중개업소 관계자는 “매물이 나오면 바로 거래될 정도로 매수세가 강하다”며 “집주인들이 호가를 올리는 분위기”라고 전했다. 실제 대방동 주공2단지 전용 51㎡는 최근 9억6500만원에 거래되며 직전 대비 3500만원 올랐다.

전문가들은 공급 대책의 실효성이 당분간 나타나기 어렵고 규제지역 확대 가능성이 거론되면서 매수세가 앞당겨지고 있다고 분석한다.

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “서울은 공급 물량 자체가 부족해 6·27 대출규제의 심리적 효과가 사실상 사라졌다”며 “추가 규제 이전에 매수하려는 ‘패닉바잉’ 현상이 나타나고 있다”고 진단했다.

 

 

 

 

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