한강벨트·강남3구, 아파트 신고가 비중 확대…서울·수도권 '선택적 회복' 양상

6·27 대출 규제 이후 잠잠하던 거래, 10·15 대책 직전까지 신고가 거래 증가

 

서울 송파구 아파트 단지. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 서울 아파트 매매시장이 다시 꿈틀대고 있다. 6·27 대출 규제로 주춤했던 거래가 10·15 부동산 안정화 대책 발표 직전까지 신고가 거래를 중심으로 회복세를 나타낸 것으로 확인됐다.

20일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부의 실거래 데이터를 분석한 결과, 서울 아파트의 신고가 거래 비중은 6월 22%에서 9월 24%로 소폭 증가했다. 10월은 아직 거래량이 적지만, 현 추세상 9월과 유사한 흐름이 이어질 것으로 분석된다.

특히 강남3구(서초·강남·송파)와 용산구를 포함한 이른바 ‘핵심지’에서 회복 흐름이 뚜렷하다. 서초구는 지난 9월 기준 신고가 비중이 54%로 서울 자치구 중 가장 높았고, 강남구 42%, 용산구 35%, 송파구는 32%를 기록했다. 직방은 "정책 발표 전 거래 재개 조짐이 뚜렷했다"고 평가했다.

최근 규제지역으로 추가 지정된 마포구(44%), 성동구(43%), 광진구(50%), 동작구(36%), 강동구(37%) 등 ‘한강벨트’ 지역도 높은 신고가 비중을 보이며 핵심지 중심의 회복세를 이어가고 있다.

이 같은 분위기는 수도권으로도 확산되고 있다. 경기도에서는 과천(57%)과 성남 분당구(43%)가 높은 신고가 비중을 기록했고, 하남(11%), 성남 수정구(21%), 안양 동안구(9%) 등에서도 일부 회복세가 관찰됐다. 다만 용인 수지(8%), 수원 장안(8%), 광명(7%) 등 중간권 지역은 점진적 회복 단계에 머물렀고, 비규제 지역은 반등세가 제한적인 양상을 보였다.

반면 서울 외곽 지역인 노원구(1%), 도봉구(2%), 금천구(2%) 등은 신고가 거래가 소수에 그쳐 여전히 관망세가 이어지는 모습이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “10·15 대책으로 일시적 거래 조정은 불가피하지만, 자금 여력이 있는 수요층은 여전히 핵심지에 집중되고 있다”며 “향후 시장은 입지, 상품성, 자금여건에 따라 ‘선택적 회복’ 구조가 당분간 지속될 것”이라고 전망했다.

 

 

 

 

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