수도권 민간 아파트 분양률 급락에 미분양 우려 확산

수도권 초기 분양률 60.0% 역대 최저 기록
분양시장 양극화…서울만 세자릿수 경쟁률

 

서울시내 아파트 공사 현장 모습. [사진= 뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 수도권 민간아파트 초기 분양률이 60%까지 하락하며 통계 작성 이후 최저치를 기록했다. 분양시장 위축이 장기화되면서 수도권 전반으로 미분양 확대 우려가 커지고 있다.

주택도시보증공사에 따르면 2025년 4분기 수도권 민간아파트 평균 초기 분양률은 60.0%로 집계됐다. 전분기 대비 16.4%포인트 하락한 수치로, 2014년 통계 집계 이후 가장 낮은 수준이다.

초기 분양률은 분양 개시 후 3개월을 넘기고 6개월 이내 실제 계약이 이뤄진 가구 비율을 의미한다. 단기간 내 계약이 성사되지 못한 물량이 급증하고 있다는 점에서 분양시장 체감 침체가 반영됐다는 평가다.

수도권 초기 분양률은 2024년 4분기 83.9%를 기록한 이후 지속적으로 하락세를 보였다. 2025년 1분기 81.5%, 2분기 78.4%, 3분기 76.4%를 거쳐 4분기에는 60%대로 급락했다.

같은 기간 전국 민간아파트 평균 초기 분양률도 57.6%로 전분기 대비 18.1%포인트 하락했다. 5대 광역시와 세종시는 47.2%로 절반에도 미치지 못하는 수준을 기록했다.

지난해 분양시장은 서울과 비서울 지역 간 양극화가 뚜렷하게 나타났다. 서울 아파트 청약 경쟁률은 146.64대 1로 치솟은 반면, 다수 지역은 한 자릿수 경쟁률에 그쳤다.

수도권 내에서도 서울과 경기·인천 간 온도 차가 확연했다. 경기와 인천의 경쟁률은 각각 4.40대 1, 2.34대 1로 전국 평균에도 미치지 못했다.

분양률 하락은 미분양 주택 증가로 이어질 가능성이 크다는 점에서 우려가 나온다.
분양가 상승과 대출 규제 강화로 중도금과 잔금 납부 부담이 커지면서 계약 포기 사례도 늘고 있다.

국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6510호에 달했다.
이 가운데 준공 후 미분양 주택은 2만8641호로 악성 미분양 물량이 상당 수준 누적됐다.

수도권에서도 준공 후 미분양 물량이 4243호까지 늘어났다. 경기도의 준공 후 미분양 주택은 전월 대비 1.1% 증가하며 감소세로 전환하지 못했다.

건설업계는 주택경기 침체 장기화로 중소·중견 건설사의 경영 부담이 가중되고 있다고 호소하고 있다. 미분양 해소를 위한 세제와 금융 지원이 시급하다는 목소리가 커지고 있다.

대한주택건설협회는 최근 지방 주택시장 회생을 위한 맞춤형 정책 지원을 정부에 건의했다. 준공 후 미분양 주택 취득 시 양도소득세 한시 감면과 취득세 중과 배제 등을 요구했다.

주건협은 미분양 물량의 상당 부분이 지방에 집중돼 지역 경제와 고용 불안으로 직결되고 있다고 밝혔다. 미분양 해소 없이는 지방 건설 생태계 전반이 위축될 수 있다는 경고도 함께 제기됐다.

 

 

 

 

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