서울 아파트 '신고가 거래' 3년 만에 최고… 고가주택 중심 양극화 심화

7월 서울 아파트 매매 중 23.6%가 신고가… '12억~20억' 거래 가장 활발

 

서울 송파구 아파트 단지. [사진=뉴시스]

서울 아파트 시장에서 신고가 거래가 급증하며 고가 아파트를 중심으로 한 ‘양극화’ 현상이 뚜렷해지고 있다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 7월 서울 아파트 매매 3,946건 중 23.6%(932건)이 신고가로 거래된 것으로 나타났다. 이는 지난 6월(22.9%) 대비 소폭 상승한 수치이자, 2022년 7월(27.9%) 이후 3년 만의 최고치다.

6월 거래량은 1만935건에서 7월 36% 감소했음에도, 고가 아파트를 중심으로 한 거래가 유지되며 가격 상승을 이끈 것으로 해석된다.

거래 금액대별로는 ‘12억~20억 원 미만’ 아파트에서 31%가 신고가 거래로 나타나며, 가장 높은 비중을 기록했다. 이는 맞벌이 고소득층이나 자산 여력이 있는 ‘갈아타기 수요층’이 적극 매수에 나선 결과로 풀이된다.

이어 ‘20억~30억’ 구간은 19%(177건), ‘30억 초과’ 구간은 20%(189건)로, 고가 아파트 수요는 여전히 견조한 흐름을 유지하고 있다.

반면, ‘9억 원 이하’ 구간의 신고가 비중은 18%로 낮은 수준을 보였다. 대출 규제와 매수-매도자 간의 가격 눈높이 차이로 인해 저가 주택 시장에서는 가격 조정이 우세하다는 분석이다.

자치구별로는 서초구(61.5%), 용산구(59.5%), 강남구(51.6%) 등 전통적인 고가 지역에서 전체 거래의 절반 이상이 신고가로 이뤄졌다.

서초구의 경우, 서초동·잠원동·방배동·반포동 등 핵심 지역 위주로 고가 거래가 집중됐다. 대표적으로 ‘그랑자이’ 84.51㎡ 41억9,000만원, ‘래미안리더스원’ 84.93㎡ 37억2,000만원, ‘신반포2차’ 92㎡ 45억5,000만원 등이 신고가를 경신했다.

용산구 역시 이촌동 중대형 구축 단지를 중심으로 ‘LG한강자이’ 134㎡ 42억원, ‘한강맨숀’ 87㎡ 42억원 등 최고가 거래가 연이어 성사됐다.

이외에도 광진구(38.2%), 송파구(36.8%), 양천구(35.8%), 마포구(34.2%), 종로구(32.1%), 동작구(31.1%) 등 도심권 지역에서도 활발한 신고가 갱신이 이뤄졌다.

반면 중랑구(4.3%), 구로구(3.6%), 성북구(3.6%), 노원구(3.2%), 도봉구(3.1%) 등 비강남권 외곽 지역에서는 신고가 비중이 5% 미만에 머물며, 거래 침체 양상이 두드러졌다.

직방 관계자는 “6·27 부동산 대책 이후 두 달이 지난 지금, 서울 아파트 시장은 고가와 중저가 간 양극화가 명확히 드러나고 있다”며 “강남·용산 등 고가 지역은 신고가가 잇따르지만, 중저가 시장은 수요 부족과 금융 규제로 거래가 위축되고 있다”고 분석했다.

 

 

 

 

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