서울 신축 분양·입주권 거래 급증 6년 만에 최대

신축 선호 확산…청약경쟁 치열 여파

 

서울의 한 아파트 공사현장 모습. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 올해 서울 아파트 분양·입주권 거래가 6년 만에 최대치를 기록하며 1000건을 넘어섰다.

주택 공급 부족 속에서 신축 선호가 두드러지고, 청약 당첨 경쟁이 치열해지면서 이를 대체한 분양·입주권 거래가 활성화된 것으로 분석된다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 집계에 따르면 28일 기준 서울 분양·입주권 거래량은 1205건을 기록, 2019년(2021건) 이후 가장 많은 수준이다.

서울의 분양·입주권 거래는 집값 급등기이던 2020년 891건에서 2021년 267건, 2022년 83건으로 감소했다. 이후 2023년 549건, 2024년 942건으로 회복세였으며 올해는 1000건을 처음 돌파했다.

특히 향후 입주 물량 급감이 거래 증가 요인으로 꼽힌다. 직방은 내년 서울 아파트 입주 예정 물량을 1만6412가구로 올해(3만1856가구) 대비 48% 급감할 것이라고 전망했다. 공급 불안 우려가 커지면서 신축 확보 수요도 강해진다는 분석이다.

청약시장 과열 역시 거래 활성화를 부추기고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 평균 청약 경쟁률은 146.64대 1로, 2021년(164.13대 1) 이후 가장 높은 수준이다. 이에 따라 프리미엄을 얹어 분양·입주권을 매입하려는 수요가 증가했다.

일부 단지는 기존 분양가의 두 배 수준에 거래되는 사례도 나오고 있다. 송파구 잠실 르엘 전용 59㎡ 입주권은 지난달 분양가 약 16억원보다 17억원가량 오른 33억원에 매매됐다. 잠실 래미안 아이파크 전용 84㎡는 기존 분양가 18억원의 두 배를 넘는 41억5000만원에 거래된 바 있다.

 

 

 

 

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