서울 땅값 상승에…분양가 고공행진 지속

지가 급등이 분양가 상승 압박으로 작용

 

서울 중구 남산에서 바라 본 서울 시내 모습. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 지난해 서울 땅값이 4% 넘게 오르며 전국 평균을 크게 웃도는 상승률을 기록했다.

국토교통부와 한국부동산원이 발표한 2025년 연간 지가 변동률에 따르면 전국 지가는 2.25% 상승했고 서울은 4.02%로 가장 높은 수준을 보였다.

서울에서는 강남구와 용산구, 서초구 등 주요 지역의 지가 상승률이 5%를 넘기며 상승세를 주도했다. 지가 상승 여파로 서울 민간 아파트 분양가도 연일 최고치를 갈아치우고 있다.

주택도시보증공사에 따르면 지난해 12월 기준 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 5269만4000원으로 집계됐다.

서울 분양가는 지난해 중반 4000만원을 돌파한 이후 상승세를 이어가며 11월 처음으로 5000만원 선을 넘어섰다.

아파트 분양가는 건축비와 택지비로 구성되는데 서울과 수도권은 대지비 부담이 특히 큰 구조다. 지난해 12월 서울에서 분양된 아파트의 분양가 중 대지비 비중은 평균 80%에 달했다.

강남구 주요 단지 분양이 이뤄지면서 대지비 비중이 크게 상승했고 고가 분양 사례가 잇따랐다. 수도권 전체의 분양가 대비 대지비 비율은 52%였지만 지방은 10%대에 머물렀다.

HUG는 지역별 입지와 공급 물량에 따라 대지비와 분양가 편차가 크게 나타날 수 있다고 설명했다.

 

 

 

 

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