서울 아파트 15억 이하 매수세 확산… 대출 규제에 중저가 집중

서울 아파트 거래 15억 이하 80% 차지…중저가 '키 맞추기' 현상
'10·15 대책' 대출 규제 강화…15억 이하 아파트로 매수세 '이동'

 

서울시내 아파트. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 정부가 고가 아파트를 겨냥한 세제와 대출 규제를 강화하면서 서울 아파트 시장에서는 15억원 이하 주택을 찾는 매수세가 빠르게 확대되고 있다.

지난해 10·15 부동산 대책 이후 고가 주택에 대한 자금 조달 여건이 한층 까다로워지자 강남3구와 마용성 등 상급지 거래는 전반적으로 둔화한 반면, 노도강과 금관구 등 상대적으로 중저가 단지가 많은 외곽 지역으로 수요가 옮겨가는 흐름이 뚜렷해지고 있다.

시장에서는 이를 이른바 키 맞추기 현상으로 보고 있다. 상대적으로 접근 가능한 가격대의 단지로 실수요가 몰리면서 서울 외곽 일부 지역에서는 신고가 거래도 이어지고 있다.

실제로 서울 아파트 거래의 상당수는 15억원 이하 구간에 집중됐다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등록된 자료를 보면 지난 2월 서울 아파트 매매 975건 가운데 850건이 15억원 이하 거래로 집계돼 전체의 87.2%를 차지했다.

사실상 신고된 매매 계약 10건 중 9건가량이 15억원 이하였던 셈이다. 전체 거래량은 위축됐지만 중저가 아파트 비중은 오히려 더 커지면서 시장의 무게중심이 이동하는 모습이다.

이 같은 변화의 배경에는 정부의 단계적 대출 규제 강화가 자리하고 있다. 정부는 지난해 6·27 대책을 통해 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한한 데 이어, 같은 해 10·15 대책에서는 주택 가격 구간별로 대출 가능 규모를 차등 적용했다.

이에 따라 15억원 이하 주택은 기존처럼 최대 6억원까지 주택담보대출이 가능하지만, 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 한도가 축소됐다.

고가 주택일수록 대출 여력이 줄어들면서 수요가 자연스럽게 중저가 단지로 이동하고 있다는 해석이 나온다.

서울 외곽지역을 중심으로 신고가 사례도 잇따르고 있다. 부동산 플랫폼 아파트미에 따르면 지난달 서울에서 신고가를 경신한 아파트 1593건 가운데 절반에 가까운 786건이 강남3구와 한강벨트를 제외한 지역에서 나왔다.

15억원 이하 아파트가 많은 강서구와 성북구, 서대문구, 관악구 등지에서 신고가 거래가 두드러졌다. 중저가 지역의 가격 상승세가 거래 데이터로도 확인되고 있는 것이다.

개별 단지에서도 상승 흐름은 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 영등포구 양평동 삼호한숲 전용 59㎡는 지난달 24일 11억9000만원에 거래되며 직전 최고가를 넘어섰고, 이전 거래보다 2억1900만원 상승했다.

강북구 미아동 송천센트레빌 전용 114㎡도 지난 4일 8억5000만원에 거래돼 신고가를 새로 썼다. 이는 지난해 3월 거래가인 7억6000만원보다 9000만원 오른 수준이다.

전문가들은 대출 규제로 고가 주택 진입 장벽이 높아진 상황에서 실수요가 접근 가능한 가격대에 집중되면서 이런 흐름이 당분간 이어질 가능성이 크다고 보고 있다.

특히 자금 조달 부담이 상대적으로 덜한 15억원 이하 단지를 중심으로 서울 외곽의 가격 상승 압력이 이어질 수 있다는 전망이 나온다.

권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 고가 주택에 대한 대출 한도가 크게 줄어든 반면 15억원 이하 구간은 기존 수준이 유지되면서 주택 수요가 실수요 위주로 재편되고 있다고 진단했다.

이어 15억원 이하 단지를 중심으로 매수세가 확산하면서 서울 외곽지역을 중심으로 가격 상승 압력이 이어지고 있으며, 이런 흐름은 당분간 계속될 가능성이 있다고 설명했다.

 

 

 

 

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