경기 미분양 60% 평택·양주·이천 집중…정부 대책은 ‘지방 편중’

수도권 외곽 청약 미달 속출…업계 “지역별 맞춤형 대책 필요”

 

고덕국제신도시 전경. [사진=평택시]

경기도 전체 미분양 주택의 60%가 평택과 양주, 이천에 몰려 있는 것으로 나타났다.

공급 과잉으로 물량이 줄지 않는 상황이 이어지지만 정부의 미분양 해소 대책은 주로 지방에 집중되고 있어 수도권 외곽의 회복이 더딜 수 있다는 우려가 커지고 있다.

18일 국토교통부와 경기도 미분양 통계에 따르면 지난 7월 경기 미분양 주택은 1만513가구로 전월 대비 5.2% 감소했으나 여전히 1만 가구를 넘어섰다.

이 가운데 평택 3482가구, 양주 1642가구, 이천 1190가구 등 3개 지역이 총 6314가구를 차지하며 전체의 60.1%를 기록했다.

수도권 외곽에서는 청약 미달 사례도 잇따르고 있다. 양주 덕계동의 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’은 1319가구 모집에 156명만 접수했고, 이천 ‘부발역 에피트 에디션’은 692가구에 123명, 평택 ‘브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가’ 역시 1200가구에 38명만 청약을 신청했다.

전문가들은 택지개발사업에 따른 공급 폭증이 미분양 누적의 원인이라고 분석한다. 평택의 경우 올해 적정 수요(3020가구)의 두 배를 넘는 1만여 가구가 입주 예정이고, 양주도 지난해 1470가구 수요에 7146가구가 공급됐다. 이 같은 초과공급은 올해도 이어지고 있다.

그러나 정부의 해소책은 지방 중심으로 설계됐다. 지방 준공 후 미분양 아파트를 직접 매입하고 인구감소지역의 세 부담을 완화하는 한편, 수도권은 대출 규제를 강화했다.

업계에서는 이 같은 정책 불균형이 수도권 외곽의 회복세를 지연시킬 수 있다고 지적한다.

주택산업연구원 이지현 부연구위원은 “평택, 이천, 안성 등 일부 지역의 미분양 물량은 과도해 사업여건 회복을 늦추고 있다”며 “정부 대책이 비수도권에 집중되면서 수도권은 소외될 수 있다”고 강조했다.

 

 

 

 

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