서울 아파트값, 한강벨트 중심으로 반등…성동·마포 ‘신고가’ 행진

비강남권 ‘막차 수요’ 급증…토지거래허가 규제 전 매수세 쏠림

 

서울 성동구의 한 부동산에 아파트 매물 광고가 게시돼 있다. [사진=뉴시스]

서울 아파트값이 다시 상승세로 돌아섰다. 특히 6·27 대출 규제 이후 관망세였던 시장이 규제 공백기를 활용한 막차 수요에 힘입어, 성동구·마포구·광진구 등 비강남권 한강벨트 지역을 중심으로 가격과 거래량 모두 반등하고 있는 모습이다.

한국부동산원이 19일 발표한 9월 셋째 주(15일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.12% 상승해 0.09%를 기록했던 직전 주보다 상승 폭을 키웠다.

특히 성동구(0.41%), 마포구(0.28%), 광진구(0.25%)는 서울 평균을 훨씬 웃도는 강세를 보이며, ‘비강남 상승 주도’ 흐름을 명확히 했다.

서울부동산정보광장에 따르면, 성동구 아파트 매매 거래량은 7월 102건에서 8월 187건, 마포구는 120건에서 166건, 광진구는 69건에서 84건으로 각각 늘어났다.

반면 같은 기간 서울 전체 거래량은 3949건에서 3940건으로 비슷한 수준에 머물러, 한강벨트 지역의 거래 회복세가 두드러진다는 분석이다.

실제 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 전용 84㎡는 최근 25억3,000만원에 거래돼 신고가를 경신했으며, 마포구 공덕자이 전용 59㎡ 역시 직전 대비 6,000만원 상승한 19억5,000만원에 손바뀜됐다.

이번 상승세는 강남3구 및 용산구에 적용된 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역 등 ‘3중 규제’에서 제외된 한강벨트 지역에 막차 수요가 집중된 결과라는 분석이다.

서울시는 지난 17일 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 지정을 연장했지만, 성동·마포 등 비강남 한강벨트 지역은 규제 확대 대상에서 제외됐다.

이에 대해 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “토허구역은 규제 중에서도 직접적인 거래 제한 수단이기 때문에, 조정대상지역 지정도 없이 바로 토허구역으로 묶기엔 정책 부담이 있다”고 설명했다.

하지만 9·7 주택공급대책에서 국토부 장관에게 토허구역 지정 권한이 부여되면서, 성동·마포에 대한 규제가 임박했다는 시각도 확산되고 있다. 실제로 더불어민주당 주도로 관련 법 개정안이 국회에 계류 중이어서 입법 속도에 따라 조기 규제 가능성도 제기된다.

부동산업계 관계자는 “공공주도 공급 강화 정책이 발표되자 민간 분양이 줄어들 것이란 우려와 함께, 성동·마포에 대한 토허구역 지정 가능성까지 제기되면서 ‘막차 타기’ 심리가 커졌다”고 전했다.

 

 

 

 

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