오피스텔 임대수익률 역대 최고치 기록

10·15 대책 이후 월세 수요 이동 가속

서울 시내 부동산 중개업소. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 오피스텔 임대수익률이 관련 통계 집계 이후 최고치를 기록하며 시장 회복 신호가 뚜렷해지고 있다.

아파트 규제가 강화된 반면 오피스텔은 규제 적용을 받지 않으면서 전월세 수요가 일부 이동했고, 주거 대체가 가능한 상품 공급이 이어진 점이 영향을 미친 것으로 분석된다.

24일 한국부동산원에 따르면 11월 기준 전국 오피스텔 수익률은 5.64%로, 2018년 1월 조사 이후 최고치를 기록했다.

지역별로는 경기도가 5.78%로 가장 높았으며, 2022년 3월 이후 45개월 연속 상승세를 이어가고 있다.

전세사기 여파로 월세 선호가 확대된 가운데, 대출 규제 강화로 전세 물량이 감소하고 전세의 월세화가 가속화되면서 월세 가격이 오피스텔 수익률 상승을 견인한 것으로 풀이된다.

거래량 역시 회복 흐름을 보이고 있다. 올해 10월 기준 오피스텔 거래량은 5만6937건으로 집계돼 지난해 같은 기간보다 2998건 늘었다. 현 추세가 이어질 경우 올해 거래량은 2023년 이후 최고치를 기록할 전망이다.

내년 시장 전망도 비교적 밝다. 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 일부 지역이 규제지역으로 묶이면서 아파트 대출 한도 축소와 실거주 의무가 강화됐지만, 오피스텔은 건축법상 준주택으로 분류돼 대출·청약·세제 측면에서 상대적으로 자유롭다. 이에 따라 새로운 주거 대안으로의 수요 확대가 예상된다.

공급 측면에서는 신축 오피스텔 부족 현상이 뚜렷하다. 부동산R114에 따르면 2026년 전국 오피스텔 입주 예정 물량은 1만1762실로, 2010년 이후 16년 만에 최저 수준이다. 역대 최대 공급이 이뤄졌던 2019년과 비교하면 10% 남짓에 불과하다.

부동산R114 장선영 책임연구원은 “오피스텔 규제 완화 흐름과 수도권 아파트 규제가 맞물리며 시장 분위기 전환이 기대되는 시점”이라며 “수요 증가와 공급 감소가 동시에 나타나 내년 오피스텔 시장이 점차 활기를 되찾을 것”이라고 전망했다.

 

 

 

 

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