전세물량 급감·대출 규제에 ‘현금 부자’ 월세 수요 급증
청담·성수·한남 일대서 월 3000만~4000만원 계약 속출
스페셜경제=강민철 기자 | 서울에서 월 1000만원 이상의 초고가 월세 거래가 해마다 증가세를 보이며 ‘현금 부자’들의 주거 방식 변화가 주목받고 있다. 전세에서 월세로의 전환이 가속화되는 가운데, 고가 아파트 시장에서는 ‘초고가 월세’라는 새로운 트렌드가 자리잡는 모습이다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2025년 서울에서 보증금과 관계없이 월세가 1000만원 이상인 신규 거래는 총 205건으로 집계됐다. 이는 전년(182건) 대비 12.6% 늘어난 수치다.
초고가 월세 거래는 2020년 단 1건에 불과했으나, 2021년 52건, 2022년 135건, 2023년 160건, 2024년 182건을 거쳐 2025년에는 200건을 넘어서며 5년간 무려 205배 증가했다.
지역별로는 용산구가 66건으로 가장 많았고, 서초구(48건), 성동구(39건), 강남구(35건)가 뒤를 이었다. 고급 주거단지가 몰린 지역에 초고가 월세 수요가 집중되는 모습이다.
2025년 서울 최고가 월세는 강남구 청담동 ‘에테르노청담’과 성동구 성수동1가 ‘갤러리아포레’에서 각각 월 4000만원에 거래됐다. 특히 ‘아크로서울포레스트’(월 3000만원), ‘나인원한남’, ‘한남더힐’, ‘래미안원펜타스’ 등에서도 월 2000만원을 초과하는 계약이 다수 체결된 것으로 나타났다.
이 같은 현상의 배경으로는 전세물량 부족, 정부의 강도 높은 가계대출 규제, 고금리 기조 등이 복합적으로 작용하고 있는 것으로 보인다. 이로 인해 전세의 월세화가 심화되고, 현금 유동성이 풍부한 고소득층 사이에서는 초고가 월세로의 전환이 대안으로 부상하고 있다.
KB부동산에 따르면 2025년 12월 기준 서울 아파트 월세지수는 131.2로 역대 최고치를 기록했다. 월세 비중도 꾸준히 증가 중이다. 국토부에 따르면 서울 아파트 월세 비중은 2023년 42.2%, 2024년 42.7%에서 2025년(1~11월)에는 44.3%로 확대됐다.
서울 초고가 월세 205건…‘1000만원 이상’ 거래 1년 새 12.6%↑ - 스페셜경제
스페셜경제=강민철 기자 | 서울에서 월 1000만원 이상의 초고가 월세 거래가 해마다 증가세를 보이며 ‘현금 부자’들의 주거 방식 변화가 주목받고 있다. 전세에서
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