10·15 규제 석 달에도 매수세 회복, 서울 아파트값 재상승

거래량 반등에 공급 축소 우려, 정부 추가 대책 예고

 

서울 강북 지역 아파트 단지 모습. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 10·15 고강도 규제대책 시행 이후 석 달이 지났지만 아파트 매수세가 다시 살아나며 가격과 거래가 동반 회복 흐름을 보이고 있다.

한국부동산원에 따르면 전국 아파트 매매가격은 지난해 10월 0.34% 상승한 뒤 11월 0.27%로 둔화됐으나 12월에는 0.31%로 다시 오름폭을 키웠다.

서울 아파트 매매가격 상승률도 같은 기간 1.43%에서 0.81%로 낮아졌다가 12월 0.87%로 반등하며 규제 효과가 제한적이었음을 보여줬다.

경기는 11월 상승폭이 소폭 줄어든 뒤 12월 전월 수준을 유지했으며, 규제를 피해 간 인천은 상승률이 0.19%까지 확대되며 풍선효과가 나타났다.

부동산원은 학군지와 역세권 등 정주 여건이 우수한 단지를 중심으로 실수요 매수세가 유지되고 재건축 등 중장기 개발 이슈가 있는 곳에서 가격 상승이 이어지고 있다고 분석했다.

서울 아파트값은 새해 들어서도 오름세가 이어져 1월 둘째 주 주간 상승률이 0.21%를 기록하며 전주 대비 상승폭이 확대됐다.

KB부동산 조사에서도 서울 아파트 가격 상승률이 0.24%로 집계돼 매수 심리가 점진적으로 회복되는 흐름이 확인됐다.

지난해 12월 서울 아파트 거래량은 4168건으로 11월보다 늘었고 매수우위지수도 5주 연속 상승하며 수요 회복 신호를 보였다.

주택사업자들의 경기 인식도 개선돼 주택산업연구원의 1월 주택사업경기 전망지수는 80.5로 두 달 연속 상승했다.

서울 지역 전망지수는 107.3으로 기준선을 넘어섰지만 올해 서울 입주 물량은 전년 대비 48% 감소할 것으로 예상돼 공급 부족 우려가 커지고 있다.

정부는 이달 중 서울과 수도권을 중심으로 한 추가 주택 공급대책을 발표할 계획이지만 일정이 지연되면서 시장 불안 심리를 자극하고 있다는 지적도 나온다.

 

 

 

 

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