정부 1·29 대책, 수도권 핵심지 6만호 공급에 시장 관심 집중

직주근접 도심 공급으로 패닉바잉 진정 기대감

 

서울시내 아파트 단지 모습. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 정부가 1·29 대책을 통해 수도권 핵심지에 6만호 주택을 공급하겠다고 밝히면서 주택 수요자들의 관심이 빠르게 쏠리고 있다.

직주근접성이 뛰어난 역세권 등 핵심 입지에 주택이 신속히 공급될 경우 집값 상승 불안에 따른 패닉 바잉이 진정되고 대기 수요로 전환될 수 있다는 기대가 커지고 있다.

업계에서는 서울의 과열된 매수 심리를 가라앉히기 위해서는 수요자들이 선호하는 주택 유형의 비중을 충분히 반영하는 것이 관건이라고 보고 있다.

이에 따라 향후 분양과 임대 물량의 구성 비율과 분양가 수준이 시장의 핵심 변수로 떠오를 전망이다.

30일 정부가 발표한 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안에 따르면 국토교통부는 도심 내 공공부지와 노후 청사를 활용해 총 6만호를 공급할 계획이다.

이 가운데 주택 부족이 심각한 서울에만 3만2000호가 배정되며 용산국제업무지구와 캠프킴, 노원구 태릉CC 부지 등이 후보지로 포함됐다.

전문가들은 이번 공급 대책이 시장 안정으로 이어지기 위해서는 무주택 실수요자 선호도가 높은 주택 유형의 비중 확대가 필요하다고 지적한다.

비아파트나 임대주택 위주로 공급될 경우 매수 대기 수요가 다시 시장으로 유입될 가능성을 배제할 수 없다는 분석이다.

김효선 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 국유지를 활용한 공급 특성상 임대주택 비중이 높아질 가능성이 크다고 평가했다.

김 위원은 이는 민간 분양 아파트 수요를 완전히 대체하기에는 한계가 있어 구체적인 공급 계획이 나오기 전까지 시장 참여자들이 관망세를 유지할 가능성이 있다고 내다봤다.

남혁우 우리은행 부동산 연구원은 지하철과 일자리를 연계한 도심 복합 개발 방식이 직주근접을 중시하는 수요층의 요구와 맞아떨어진다고 설명했다.

남 연구원은 청년과 신혼부부 등 2030세대에게 기다리면 좋은 입지에서 내 집 마련이 가능하다는 심리적 안정 효과를 줄 수 있을 것이라고 전망했다. 다만 그는 분양과 임대 물량의 적정 비율을 찾는 것이 무엇보다 중요하다고 강조했다.

도심 핵심지 공급인 만큼 청년 주거 안정을 위한 임대 물량도 필요하지만 내 집 마련과 자산 형성 기능을 수행할 수 있도록 분양 물량을 적절히 배분해야 한다는 지적이다.

국토교통부는 공공주택의 분양과 임대 비중을 상반기 중 발표할 주거복지 추진 방향에 맞춰 확정하겠다는 입장이다.

국토부 관계자는 기존 임대주택뿐 아니라 중산층 임대 등 다양한 계층이 선호할 수 있는 임대주택 모델을 검토 중이며 향후 주거복지 정책에 따라 공급 비중을 결정할 것이라고 밝혔다.

 

 

 

 

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