수도권 아파트 착공 4년째 부진, 공급 공백 현실화

2021년까지 20~30만 가구 웃돌던 실적
2022년 18.2만으로 뚝…작년도 16.6만 그쳐

 

서울 아파트 공사현장. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 수도권 아파트 착공 물량이 4년 연속 20만 가구를 밑돌며 주택 공급 공백 우려가 커지고 있다.

국토교통부 통계에 따르면 지난해 수도권 아파트 착공 실적은 16만6823가구로 전년 대비 소폭 늘었지만 여전히 회복 국면에는 진입하지 못했다.

지역별로는 경기도가 11만여 가구로 가장 많은 비중을 차지했고 서울과 인천도 각각 3만 가구 안팎에 머물렀다.

2021년 26만 가구를 웃돌던 착공 물량은 2022년 급감한 이후 올해까지 4년 연속 20만 가구 선을 회복하지 못하고 있다.

주택 공급의 출발점인 착공 실적이 장기간 위축되면서 중장기 입주 물량 감소가 불가피하다는 우려가 제기된다.

실제 올해 수도권 아파트 입주 예정 물량은 10만 가구 아래로 떨어지며 최근 10여 년 사이 최저 수준을 기록할 전망이다.

인허가 감소와 공사비 상승, 금융 비용 부담이 동시에 작용하면서 신규 사업 추진 여건이 크게 악화된 점이 공급 회복의 발목을 잡고 있다.

시장에서는 입주 물량 감소가 본격화되기 전에 분양 시장에서 선제적으로 내 집 마련에 나서려는 움직임도 감지되고 있다.

분양가 상한제 적용 단지나 신도시 개발 예정 지역 내 신규 공급 단지가 상대적으로 합리적인 선택지로 거론된다.

전문가들은 착공 감소 여파가 향후 2~3년 뒤 신축 아파트 공급 부족으로 이어질 가능성이 크다고 보고 있다.

 

 

 

 

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