강북 아파트 매매가격 11억원 첫 돌파...대출 규제에 강북 쏠림

KB부동산 기준 3월 평균 11억1831만원
최근 8개월 만에 1억↑…신고가 이어져

 

10일 KB부동산 월간 통계에 따르면 서울의 한강 이북 14개지역 아파트 매매 평균가격은 2월 10억9671만원에서 3월 11억1831만원으로 오르며 처음으로 11억원을 넘어섰다. [자료=KB부동산 홈페이지 캡처]

스페셜경제=강민철 기자 | 대출 규제 강화와 전세 매물 감소가 맞물리면서 서울 강북권 아파트 평균 매매가격이 처음으로 11억원을 넘어섰다.

실수요자들이 상대적으로 진입 가능한 강북권으로 이동하면서 외곽 지역을 중심으로 신고가 거래도 잇따르고 있다.

10일 KB부동산 월간 통계에 따르면 서울 한강 이북 14개 지역의 아파트 평균 매매가격은 지난 2월 10억9671만원에서 3월 11억1831만원으로 상승했다.

강북권 평균 매매가격이 11억원 선을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 강북권 아파트값은 2022년 6월 10억1400만원으로 고점을 찍은 뒤 2023년 8월 9억1788만원까지 밀렸다.

이후 지난해 7월 다시 10억원대를 회복했고, 8개월 만에 1억원 이상 추가 상승하며 회복세를 이어갔다.

현장에서도 가격 오름세는 확인된다. 강북구 미아동 송천센트레빌 전용 114㎡는 지난달 4일 8억5000만원에 거래돼 1년 전보다 9000만원 올랐고, 노원구 월계동 동신아파트 전용 71㎡도 연초 7억원대에서 최근 8억원대 거래가 이어졌다.

시장에서는 강북권 집값 상승 배경으로 대출 규제와 전세난을 함께 지목한다. 지난해 발표된 10·15 대책에 따라 15억원 이하 아파트는 최대 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 대출 한도가 묶이면서 고가 주택 밀집 지역 대신 강북권으로 수요가 이동하고 있다는 분석이다.

전세 매물 감소도 매수 전환을 자극하는 요인으로 꼽힌다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 전세 매물은 연초 2만3060건에서 이달 8일 기준 1만5441건으로 33.1% 줄었고, 노원구와 중랑구, 금천구, 구로구, 강북구, 도봉구 등 외곽 지역의 감소폭이 특히 컸다.

한국부동산원 주간 통계에서도 강북권 강세는 뚜렷했다. 성북구와 서대문구, 노원구, 동대문구, 강북구 등의 상승률은 서울 평균을 웃돌며 7주 연속 하락세를 보인 강남3구와 대조를 보였다.

정부가 다주택자 양도세 중과를 사실상 3주가량 유예하는 방안을 내놓으면서 추가 매물 출회 가능성도 거론된다.

다만 시장에서는 거래 흐름과 실수요가 유지되는 만큼 강북 중저가 지역의 단기 하락 전환 가능성은 크지 않다는 관측이 우세하다.

 

 

 

 

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