오세훈 연임에 재건축 기대감…리모델링 단지들 방향 전환

신통기획 확대·용적률 완화 기대 속 사업성 재평가 본격화

 

서울 시내 아파트. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 오세훈 서울시장의 연임이 확정되면서 서울 주요 리모델링 추진 단지들이 재건축 전환을 적극 검토하고 있다. 정비사업 정책의 연속성이 확보된 데다 용적률 상향과 인허가 절차 간소화 기대감이 커지면서 사업성 측면에서 재건축이 유리하다는 인식이 확산되는 분위기다. 

서울시가 추진하는 신속통합기획은 민간 재건축·재개발 사업 초기 단계부터 공공이 참여해 정비계획 수립과 인허가 절차를 지원하는 제도다. 통상 5년 이상 걸리던 구역 지정 기간을 2년 안팎으로 줄일 수 있어 사업 속도를 높이는 핵심 정책으로 평가받고 있다.

12일 업계에 따르면 오 시장은 신속통합기획 2.0을 통해 오는 2031년까지 31만 가구 착공을 목표로 제시했다. 사업시행인가와 관리처분계획인가를 병행하는 초단기 트랙과 인공지능 기반 심사 시스템 도입 등을 통해 정비사업 기간을 12년 이내로 단축하겠다는 구상이다. 

이 같은 정책 기조에 따라 일부 단지들은 이미 재건축 전환 절차에 나섰다. 성동구 응봉동 대림1차는 20년 넘게 추진한 리모델링 사업을 중단하고 재건축으로 방향을 틀었으며, 인근 신동아 아파트 역시 공공재건축 검토에 나서는 등 사업 재정비 움직임이 이어지고 있다. 

정비업계에서는 용적률 규제 완화와 층수 규제 개선 가능성이 높아질 경우 재건축 사업성이 더욱 부각될 것으로 보고 있다. 이에 따라 사업성이 낮은 리모델링 단지를 중심으로 재건축 전환 사례가 확대될 가능성이 있다는 분석이 나온다.

다만 규제 완화 기대만으로 사업 추진이 순조롭게 진행될 것이라는 전망에는 신중론도 존재한다. 용적률 상향을 위해서는 조례 개정과 관계기관 협의가 필요하며, 재건축초과이익환수제와 기부채납 부담, 장기간 공사에 따른 사업 리스크도 여전히 남아 있기 때문이다.

전문가들은 재건축 활성화가 불가피한 흐름이지만 리모델링과의 균형도 함께 고려해야 한다고 지적한다. 사업 방식별 특성과 입지 여건에 맞는 정책 지원이 병행되지 않을 경우 정비사업 시장의 불균형이 심화될 수 있다는 우려도 제기된다.

오세훈 시장의 연임으로 서울 재건축 시장에 대한 기대감은 한층 커진 상황이다. 다만 실제 사업성 개선 여부는 제도 개편과 규제 완화 수준에 달려 있는 만큼, 향후 정책 추진 속도와 시장 반응이 정비사업 방향을 결정하는 핵심 변수로 작용할 전망이다. 

 

 

 

 

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