금융당국, 부동산 PF 부실 12.6조 구조조정 착수

전체 부실 PF 24조 중 절반 이상 정리 진행…저축은행 비위 적발에 감독 강화 예고

서울 남산에서 바라본 아파트 단지. [사진=뉴시스]

금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사업장의 절반 이상을 정리·재구조화한 것으로 나타났다. 전체 부실 사업장 24조원 중 12조6000억원 규모가 구조조정 대상이며, 이 가운데 9조1000억원은 이미 정리된 상태다.

22일 금융감독원은 '금융권 부동산 PF 정리·재구조화 실적'을 공개하고, PF 사업장의 단계적 구조조정 진행 상황을 밝혔다. 이번 조치는 지난해 하반기부터 본격 적용된 '사업성 평가기준' 개편에 따라 추진된 것이다.

PF 사업성 평가는 ‘양호-보통-유의-부실우려’ 4단계로 구분되며, 이 중 유의·부실우려 등급이 구조조정 대상이다. ‘유의’ 등급은 자율매각, 재구조화 대상으로 분류되며, ‘부실우려’ 등급은 상각 처리, 경매 절차를 거쳐 정리된다.

금감원에 따르면, 전체 부실PF 23조9000억원 가운데 지난 3월 말 기준 9조1000억원(38.1%)이 정리 또는 재구조화됐고, 6월까지 추가로 3조5000억원이 정리될 예정이다. 전체 구조조정 목표는 총 12조6000억원으로, 전체 부실 PF의 52.7%에 해당한다.

특히 500억원 이상 규모의 중대형 사업장은 양해각서(MOU) 체결, 자금조달 계약을 바탕으로 2분기 중 1조6000억원 규모가 구조조정된다. 여기에 더해 저축은행 4차 PF 정상화 펀드를 통해 1조5000억원 상당의 PF 여신 매각도 추진된다.

금융당국은 정부 공개 플랫폼을 통해 공개된 부실 사업장 중 4000억원 규모도 6월 내 정리하겠다는 방침이다.

금감원은 이 같은 구조조정 추진으로 PF대출 고정이하여신비율이 약 5.5%포인트, 연체율은 4.1%포인트 각각 하락해 금융권 전반의 건전성이 개선될 것으로 기대했다.

한편, 당국은 부실 정리가 미진한 금융사를 대상으로 현장점검과 충당금 추가 적립 등을 통해 관리감독을 강화할 계획이다. 현장검사 과정에서 드러난 부적절한 사례에 대해서도 개선을 유도할 방침이다.

감사 결과 일부 저축은행 여신담당자가 법무사를 통해 PF 차주의 자금조달을 알선하고 금품을 수수하거나, 자신이 운영하는 업체에 컨설팅 계약을 체결하는 등 이해상충 문제가 드러난 것으로 알려졌다.

한구 금감원 부원장보는 “지난해 도입한 평가 기준을 바탕으로 1년간 진행된 부실 PF 정리가 상당 부분 마무리 단계에 있다”며 “대부분 업권에서 잔여 부실 규모가 1조원 내외로 감소해 관리 가능 수준에 도달했다”고 평가했다.

 

 

 

 

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