다주택 규제 속 서울 전세 급감 월세 급등…이사철 비상

서울 아파트 전월세 매물 1년새 21.0%↓
비강남 전세 실종…갱신계약·고액 월세↑

 

서울시내 부동산 중개업소. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 정부의 다주택자 주택 처분 유도와 고강도 대출·거주 규제가 맞물리며 서울 아파트 임대차 시장의 전세 물량이 빠르게 줄고 있다.

부동산 빅데이터플랫폼 아실에 따르면 18일 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만7689건으로 1년 전보다 21.0% 감소했다.

같은 기간 전세 매물은 32.4% 줄어 월세 매물 감소폭(-3.4%)을 크게 웃돌았다.

자치구별로는 성북구 전세 매물이 91.0% 급감하는 등 관악·동대문·중랑·강동 등 비강남권 외곽 지역을 중심으로 전세 물량 축소가 두드러졌다.

반면 강남·서초·송파 등 강남 3구는 전세 매물이 오히려 늘어나 지역 간 양극화가 심화되는 흐름을 보였다.

지난해부터 이어진 대출 규제와 실거주 의무 강화로 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 차단되며 신규 전세 공급이 막힌 영향이 컸다.

전세대출 한도 축소와 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 등 금융 규제 강화도 세입자의 이동성을 낮추는 요인으로 작용했다.

실제 올해 1월 초 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신계약 비중이 47.9%에 달해 기존 세입자의 ‘버티기’가 매물 감소를 가속하고 있다.

집주인들은 전세보다 월세를 선호하는 흐름으로 전환하고 있으며 세입자 역시 반전세나 고가 월세를 감내하는 사례가 늘고 있다.

월세 200만원 이상 계약 비중이 전년보다 확대되고 500만원 이상 고가 월세도 증가하는 등 임차인의 주거비 부담은 구조적으로 커지는 모습이다.

여기에 올해 서울의 신축 아파트 입주 물량이 전년 대비 30% 넘게 줄어 신규 임대 공급 여건도 빠듯해지고 있다.

향후 보유세 인상 가능성까지 거론되면서 집주인의 비용 전가가 전세·월세 가격 상승으로 이어질 수 있다는 우려도 나온다.

전문가들은 전세대출 지원 확대와 월세 세액공제 강화, 기존 세입자 보호 장치 보완 등 전월세 시장 안정화 대책을 병행해야 한다고 지적한다.

 

 

 

 

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