외국인 서울 주택거래 급감...토지허가 지정 후 절반 줄어

핵심지 감소세 두드러져…서초구 140건→30건 '뚝'
미국인 매수 44% 감소…중국인 거래도 26% 줄어
국토부 "외국인 부동산 투기 엄격히 관리할 것"

 

서울 시내 아파트 등 집합건물의 모습. [사진=뉴시스]

스페셜경제=박숙자 기자 | 정부가 외국인의 투기성 부동산 거래를 막기 위해 수도권 주요 지역을 토지거래허가구역으로 지정한 뒤 서울 지역 외국인 주택 거래가 전년보다 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다.

국토교통부는 지난해 8월 21일 서울 전역과 경기·인천 주요 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정한 이후 약 8개월간 외국인 주택 거래를 분석한 결과, 서울 거래량이 545건으로 전년 동기 968건보다 44% 감소했다고 29일 밝혔다.

감소세는 고가 주택이 밀집한 지역에서 더 뚜렷했다. 강남·서초·송파 등 강남3구와 용산구의 외국인 주택 거래량은 전년 동기 대비 58% 줄었고, 서초구는 140건에서 30건으로 79% 감소해 서울에서 가장 큰 하락폭을 보였다.

수도권 전체 외국인 주택 거래량은 4617건에서 3304건으로 28% 줄었다. 인천은 792건에서 554건으로 30%, 경기는 2857건에서 2205건으로 23% 감소했으며, 경기에서는 수원, 인천에서는 연수구의 감소폭이 각각 41%, 45%로 가장 컸다.

국적별로는 외국인 거래의 상당 부분을 차지하는 중국인과 미국인의 매수세가 모두 위축됐다. 중국인 거래는 3215건에서 2382건으로 26%, 미국인 거래는 717건에서 405건으로 44% 줄었다.

중국인의 경우 6억원 이하 거래가 91%를 차지했으며, 아파트와 다세대주택을 중심으로 매수가 이뤄진 것으로 조사됐다. 가격대별로는 12억원 초과 주택 거래가 367건에서 206건으로 44% 감소해 12억원 이하 주택보다 감소폭이 컸다.

주택 유형별로는 아파트 거래가 25%, 다세대주택 거래가 32% 각각 줄었다. 지난해 말 기준 외국인 소유 주택은 10만8231호로 국내 전체 주택의 0.55%였으며, 전년보다 8.0% 증가했다.

소유 국적별로는 중국인이 6만1000호로 가장 많았고 미국인 2만3000호, 캐나다인 6500호 순이었다. 외국인 소유 주택은 부천·안산·수원·시흥·평택 등 수도권 산업단지 인근 지역에 많이 분포했다.

외국인 보유 국내 토지 면적은 2억7017만㎡로 전체 국토의 0.27% 수준이었다. 국적별로는 미국이 53.6%로 가장 많았고 중국 7.9%, 유럽 6.9%가 뒤를 이었다.

국토부는 외국인 토지·주택 보유 통계와 거래신고 정보를 연계해 불법 의심 이상 거래를 조사하고, 외국인의 부동산 투기 거래를 엄격히 관리하겠다고 밝혔다.

 

 

 

 

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