서울 분양가 절반 이상이 땅값… 1년 4개월 만에 최고

5월 기준 전국 51%…지방보다 땅값 비싼 서울은 71% 기록
땅값 상승→분양가 상승으로…서울 3.3㎡당 6000만원 넘어

 

서울 시내 아파트. [사진=뉴시스]

스페셜경제=박숙자 기자 | 민간아파트 분양가에서 대지비가 차지하는 비중이 크게 높아지며 분양가 상승 압력이 한층 커지고 있다. 전국 기준 대지비 비율은 지난달 51%를 기록하며 지난해 1월 이후 1년 4개월 만에 가장 높은 수준으로 올라섰다.

17일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 전국 민간아파트 분양가 가운데 대지비 비율은 51%로 집계됐다. 이는 전월 35%보다 16%포인트 상승한 수치로, 최근 수년간 유지됐던 30~40%대 수준을 넘어섰다.

서울의 대지비 비중은 71%로 전국에서 가장 높았다. 지난해 12월 80%를 기록한 이후 가장 높은 수준으로, 동작구 일대 고분양가 단지인 써밋 더힐과 아크로 리버스카이 공급이 평균치를 끌어올린 것으로 분석된다.

아파트 분양가는 건축비와 택지비로 구성된다. 택지비는 민간택지의 경우 감정평가액을 기준으로 한 대지비에 연약지반 보강, 흙막이 공사, 특수공법 적용 등에 따른 가산비를 더해 산정된다.

특히 서울은 학군과 교통, 생활 인프라 등 입지 경쟁력이 높은 지역을 중심으로 토지 가격이 높게 형성돼 있다. 같은 면적의 아파트라도 역세권이나 선호 주거지 여부에 따라 대지비 부담이 크게 달라질 수 있다.

실제 토지가격 상승은 분양가 인상으로 직결되고 있다. 최근 1년간 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 지난달 말 기준 647만5000원으로 전월 대비 4.0% 상승했으며, 3.3㎡당 기준으로는 2140만5000원을 기록해 역대 최고치를 경신했다.

서울 역시 ㎡당 평균 분양가격이 1922만4000원으로 전월보다 8.85% 올랐다. 3.3㎡당 가격은 6355만원으로 처음 6000만원대를 넘어섰다.

HUG는 지역별 공급 물량이 제한적인 상황에서 특정 고가 단지가 통계에 반영될 경우 대지비 비중과 분양가 변동 폭이 커질 수 있다고 설명했다. 공사비 상승세가 이어지는 가운데 토지 가격 부담까지 확대되면서 향후 신규 분양시장의 가격 상승 압력은 당분간 지속될 것으로 전망된다.

 

 

 

 

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