서울 아파트 전세난에…빌라 매수심리 4년8개월 만에 최고

서북권 빌라 매수심리 역대 최고
전세난 심한 동북권 상승폭 최대
서울 연립주택값도 3.37% 올라

 

서울 시내 주택 단지. [사진=뉴시스]

스페셜경제=강민철 기자 | 서울 아파트 전세 매물이 빠르게 줄어들면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 연립·다세대주택으로 실수요가 이동하고 있다. 빌라 매수심리는 전세난이 심화했던 2021년 이후 가장 높은 수준까지 올라서며 시장 분위기 변화를 반영했다.

13일 한국부동산원에 따르면 지난 5월 서울 연립·다세대주택 매매수급지수는 109.0을 기록했다. 이는 임대차 3법 시행 이후 전세난이 확산했던 2021년 9월 113.3 이후 4년8개월 만에 가장 높은 수준이다.

매매수급지수는 0~200 사이의 값으로 집을 사려는 사람과 팔려는 사람의 비중을 나타내는 지표다. 기준선인 100을 웃돌면 매수세가 매도세보다 강하다는 의미다.

권역별로는 은평·서대문·마포구가 포함된 서북권이 110.6을 기록하며 관련 통계 작성 이후 최고치를 나타냈다. 도심권은 111.2, 동북권은 111.0으로 모두 2021년 9월 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

특히 아파트 전세 매물이 크게 감소한 지역일수록 빌라 매수심리도 빠르게 살아나는 모습이다. 지난해 10·15 대책 이후 동북권에서는 중랑구 전세 매물이 69.6% 감소했고 동대문구와 노원구, 도봉구도 각각 66.8%, 63.4%, 56.7% 줄었다.

같은 기간 동북권 연립·다세대주택 매매수급지수는 104.5에서 111.0으로 6.5포인트 상승해 서울 5개 권역 가운데 가장 큰 상승폭을 기록했다. 아파트 전세를 구하기 어려워진 실수요가 가격 부담이 상대적으로 적고 대출 규제가 덜한 빌라 매수로 이동한 영향으로 풀이된다.

반면 아파트 전세 매물 감소폭이 비교적 작았던 도심권과 동남권은 매매수급지수가 각각 1.5포인트, 1.4포인트 상승하는 데 그쳤다. 서남권은 전세 매물이 크게 줄었음에도 매매수급지수가 105.7로 5개 권역 중 가장 낮은 수준을 기록했다.

이는 2022년 말 '빌라왕' 전세사기 사태가 집중됐던 지역이라는 점이 영향을 미친 것으로 분석된다. 당시 급격히 위축된 빌라 수요가 아직 완전히 회복되지 못한 것으로 해석된다.

실수요 유입에 힘입어 연립주택 가격도 상승세를 이어가고 있다. 올해 1~5월 전국 연립주택 매매가격은 0.99% 올라 지난해 같은 기간 0.09% 하락했던 흐름에서 반등했다.

서울 연립주택 매매가격은 같은 기간 3.37% 상승하며 전국 평균을 크게 웃돌았다. 시장에서는 아파트 전세난과 가격 부담이 이어지는 가운데 신축과 역세권, 모아타운 등 개발 기대감이 있는 연립·다세대주택을 중심으로 수요가 이어질 것으로 보고 있다.

 

 

 

 

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